賃貸物件を低予算でリフォームし、早期客付を目指す

はじめに

賃貸物件において、早期に入居者を見つけるためには「第一印象」が何よりも重要です。お客様が初めて室内に足を踏み入れた瞬間の「空気感」や「清潔感」は、写真や間取り図以上にインパクトを与え、記憶に残ります。

実際に物件をご案内していると、「ここ、なんだか雰囲気がいいですね」と言われることがあります。その言葉の裏には、目に見えない空気感、つまり「印象」が大きく作用しています。そして、その印象を良くするために有効なのが、低予算でもできるリフォームです。

最も手軽で効果的なリフォームの一つが「壁紙の張替え」です。築年数が経っていても、壁紙を新しくするだけで室内の印象は一新されます。特におすすめなのが「アクセントクロス」の導入です。

たとえば、すべての壁を真っ白にするよりも、一面だけ薄いグリーンや柔らかいピンク、優しいイエローなど、パステル系のカラークロスを取り入れることで、空間がぐっとおしゃれになります。驚くことに、アクセントクロスも通常の白いクロスと同じ価格で施工できる場合が多いのです。

これは知っておくと大きな差につながるポイントです。もし内装業者さんにクロス張替えを依頼する際は、「アクセントクロスを同じ価格で選べますか？」と一言確認してみてください。それだけで、物件の魅力をアップさせるチャンスが広がります。

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入居者様が退去され、壁の汚れやカビ、床はフローリングが一部剥がれています。

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壁の全張替え、一部はアクセントクロス（薄いグリーン）、床は下地を募集して木目調のクッションフロアに変更しました。ワックスをかけて艶々です。

リフォームと聞くと「高そう」「コストがかかる」というイメージを持たれる方も多いですが、工夫次第で予算を抑えながら、印象を良くすることは十分に可能です。以下は、当社が実際に提案している内容の一部です。

• 玄関マットや照明の交換：第一印象の玄関は非常に大切。玄関の照明をLEDに変えるだけでも明るさが増し、印象が変わります。

• 取っ手やスイッチカバーの交換：古くて黄ばんだスイッチカバーは、意外と目に付きます。100円〜数百円で新品に交換可能です。

• 水回りの清掃とコーキング補修：浴室やキッチンのカビや黒ずみは、清潔感を損ないます。コーキングを打ち直すだけでも新築のような印象に。

これらはすべて数千円〜数万円程度でできる内容ですが、実際のご案内時の反応は目に見えて違ってきます。内見したお客様の「ここ、きれいですね」という言葉が増え、申込みにもつながりやすくなります。

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アクセントクロスが貼ってありこのままでも十分ですが、さらにひと工夫してみます。
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ニ◯リ様にて家具を購入して設置。同じお部屋ですがどうでしょうか。家具を置いたり照明一つ変えてみるだけでもこんなに違いがはっきりします。空室が多いお部屋でしたら一つモデルルームを作ってみるのもよいですね。一部屋決まったらまた次の部屋をリフォーム、モデルルームにするとかすればよいでしょう。

賃貸経営では「空室期間の長さ」が収益に直結します。1ヶ月空室が続くだけで数万円〜十数万円の機会損失になることも。だからこそ、「リフォームしてから斡旋するか、古いまま斡旋するか」は極めて重要な判断になります。

「多少古くても家賃を下げれば決まるだろう」と考えるオーナー様もいらっしゃいますが、それは短期的な対処でしかありません。家賃を下げずに魅力を上げて決める方が、長期的には収益アップに繋がります。

リフォームに多少の費用をかけても、結果的に早期に入居が決まり、収益を維持・向上できるのであれば、それは「投資」として非常に意味のある判断だと私たちは考えます。

当社では、**「低予算で印象を良くするリフォーム」**を得意としています。賃貸物件に特化したリフォーム提案を行い、費用対効果の高い工事をオーナー様の立場に立ってご提案しています。

アクセントクロスの選定はもちろん、内装・照明・設備・小物の交換など、物件のポテンシャルを引き出すプランをご用意できます。ご予算やターゲット層に応じて、最適な内容をご提案しますので、ぜひ一度ご相談ください。

賃貸物件の空室対策として、低予算でできるリフォームは非常に効果的です。特にアクセントクロスや小さな設備の交換は、費用を抑えながらも物件の印象を大きくアップさせることができます。競争の激しい賃貸市場で、いかに第一印象で選ばれる物件にするか。そこに、早期客付けのカギが隠されています。