1. はじめに
この提案書は、以下のようなお悩みをお持ちの不動産オーナー様に向けて作成しております：
- 自主管理が年々大変に感じる
- 現在の管理会社に不満がある
- 管理や客付けをもっと安心して任せたい
エンラージ株式会社は、地域密着・親切丁寧・安心安全を心がけ、
オーナー様の大切な資産の管理を全力でサポートいたします。
2. オーナー様が抱える主なご不安
- 家賃の振込確認や督促が手間…
- 入居者からの電話対応や、新規問い合わせが煩わしい…
- リフォームや設備の維持管理を安心して任せたい…
- 空室がなかなか埋まらない…
- 客付や維持管理、収益改善の提案が欲しい…
- 最近管理物件に行くのが難しくなってきた…
そのお悩み、エンラージ株式会社が解決いたします！！
3. エンラージが提供する主な業務内容
- 入居者対応全般（クレーム対応・電話窓口・入退去立会い）
- 建物・設備管理（修繕、リフォーム、清掃、各種点検の手配）
- 賃貸経営サポート（家賃管理・客付け・収益改善提案）
4. エンラージである必要性と使命
- 地域密着・少数精鋭で情報共有の漏れなし
- 担当者はずっと同じ、責任を持って対応
- 空室対策・賃料見直し・リフォーム提案など、提案型の管理
- 入居審査は徹底して行います（無理な客付けはしません）
単なる代行業者ではなく、「オーナー様の右腕」として動きます。
5. 管理プランと料金
■ 管理プラン一覧
| プラン名 | 内容 | 月額費用（目安） |
|---|---|---|
| 基本管理プラン | 家賃管理・入居者対応・修繕手配・報告書作成・収益改善のご提案 | 賃料の5%（税別） |
| 別途必要経費 | 定期清掃、点検（貯水槽・消防設備・報告書作成・エレベーター等）、退去立会（1件5,000円税別） | 実費精算（内容により変動） |
※空室期間中は管理料は発生しません
※内装工事も当社で請負可能。一元管理が可能です
顧客様のニーズをヒアリングさせていただき、上記に併せて業務をさせていただきます。
■ 含まれるサービス内容（チェック形式）
- 家賃集金・督促
- 入居者からのクレーム対応
- 修繕・リフォームの手配
- 募集・広告・内見対応および他不動産会社への斡旋
- 毎月の管理収支報告書を送付
- 収益改善のための定期アドバイス
そのほか、ご要望お聞かせください！！
6. 管理実績のご紹介
現在管理中の代表的な物件：
- ハイムメルシ幸（大阪府茨木市）
- K’s Garden（京都府宇治市）
- Nouvelle vie（京都府京田辺市）
- 多田ハイツ（枚方市養父丘）
- 須山町シャッター付ガレージ（枚方市須山町）
- 宮之阪シャッター付ガレージ（枚方市宮之阪）
※管理棟数・戸数・駐車場件数は資料末尾または口頭にてご説明可能です。
7. 代表ごあいさつ・会社概要・経営理念
■ 代表ごあいさつ
上領 貴文（かみりょう たかふみ）
山口県長門市仙崎出身、1982年生まれ。今年43歳。
中学は野球部、高校はラグビー部、関西外国語大学進学を機に枚方へ。
趣味：英語（TOEIC610点）・中国語、ギター（歴3年）、弾丸旅行、山登り
不動産業界歴18年、開業して13期目になります。エンラージ株式会社と上領貴文としての使命を、常に問い続けて行動します。
■ 会社概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | エンラージ株式会社 |
| 所在地 | 大阪府枚方市伊加賀本町10-8 |
| 代表者 | 上領 貴文（かみりょう たかふみ） |
| 設立 | 2013年 |
| 業務内容 | 不動産賃貸・売買仲介、建物管理、リフォーム、損害保険代理店 |
| 電話番号 | 072-843-4150 |
| ホームページ | https://en-large.co.jp |
■ 経営理念
私たちは与えてくださるご縁を大切にし、
携わる全ての人が幸せになる会社を目指します。
8. お問い合わせ・ご相談方法
- 電話： 072-843-4150（受付時間 10:00〜19:00／水曜・日曜定休）
- ご来店： ご予約制／大阪府枚方市伊加賀本町10-8（京阪本線「枚方公園駅」徒歩6分）
- 出張相談： ご希望の場所・日時に無料で訪問いたします
- メール： info@en-large.co.jp
- LINE： QRコードをご利用ください
9. おわりに
「管理の手間を減らしたい」
「もっと安心できるパートナーがほしい」
そんなとき、地域密着・親切丁寧・安心安全を心がけるエンラージ株式会社が、
オーナー様の大切な資産を守る力になります。
どうぞお気軽にご相談ください。
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