事業を始めるために賃貸物件を選ぶ際、内見は非常に重要なステップです。物件選びが事業の成功や失敗を大きく左右することがあるため、慎重に判断する必要があります。ここでは、事業用賃貸物件の内見時にチェックすべき11のポイントについて詳しく説明します。
1. 人通りとターゲット客層の確認
賃貸物件の立地において、人通りが多いことは一見有利に思えますが、それだけでは不十分です。ターゲットとする客層がそのエリアに存在するかどうかを確認することが重要です。例えば、若者向けのカフェであれば、近隣に学校や若者向けのショップが多い場所が適しています。一方で、シニア層をターゲットとするサービス業であれば、住宅地や高齢者向け施設の近くが良いでしょう。人通りだけに目を奪われず、ターゲットに合った場所を選ぶことが成功の鍵です。
2. 電気、ガス、水道の容量と引込み状況の確認
事業用物件では、電気、ガス、水道の設備が適正に整っているかどうかを確認する必要があります。特に電気容量は、業種によって必要な量が異なります。例えば、美容室では一度に複数のドライヤーを使用することが多いため、十分な電気容量が必要です。電気容量が不足していると、頻繁にブレーカーが落ちるなどの問題が発生します。また、水道の引込み管の大きさやガスの容量も、業種によって適正なものを確認することが重要です。これらの設備が不十分な場合、追加工事が必要となり、コストが増加する可能性があります。
3. 相乗効果のある近隣店舗の存在
近隣に相乗効果をもたらす店舗があるかどうかも重要な要素です。例えば、カフェがある場所に書店や美容室があれば、互いに集客を増やす効果が期待できます。ビジネスにおいては、周囲の店舗との共存や相乗効果を考えることが、成功の鍵となる場合があります。同じターゲット層を持つ店舗が近隣にあると、それぞれが集客のきっかけとなるため、賢明な立地選びが必要です。
4. 近隣への配慮とクレームリスクの確認
特定の業種においては、近隣への影響が大きくなる場合があります。ペットショップであれば動物の鳴き声や臭いが問題になることがありますし、飲食店であれば料理の臭いや排気の問題が発生する可能性があります。特に隣接して住宅がある場合、これらの要素はクレームにつながるリスクが高いため、注意が必要です。物件選びの際には、近隣の状況をよく確認し、クレームのリスクを最小限に抑える対策を考えておくことが大切です。
5. 設備の状態と修理費用の確認
事業用賃貸物件では、借主が設備の修理やメンテナンスを行う必要があるケースが多いです。したがって、既存のエアコンや給湯器などの設備について、設置年月や動作状況を確認しておくことが重要です。古い設備が設置されている場合、故障のリスクが高く、修理や交換の費用が発生する可能性があります。内見時には、設備が正常に作動するかを確認し、必要であれば所有者に修理や交換の意向を確認することも考慮しましょう。
6. 看板設置場所の確認
集客力を高めるためには、物件の看板設置場所の確認も重要です。看板が設置できない、または視認性が悪い場合、顧客へのアピールが不足することがあります。特に、交通量の多い道路沿いの物件では、通行人や車からの視認性が重要な要素となります。看板を効果的に設置できるかどうかを確認し、必要であれば事前に対策を検討しましょう。
7. 入退去が多い部屋の原因分析
入退去の多い物件や部屋については、その理由を考察することが重要です。単に「縁起が悪い」と片付けてしまうのではなく、何が原因で入れ替わりが激しいのかを調査しましょう。例えば、家賃が高すぎる、騒音が問題、施設が古いなどの要因があるかもしれません。問題点を理解することで、対策を講じやすくなり、将来的なリスクを軽減することができます。
8. 近隣のライバル店と競争環境の確認
近隣に同業のライバル店がある場合、それがビジネスにどのように影響するかを考慮する必要があります。共存できる場合もあれば、競争が激化するケースもあります。競合する場合、自社の強みや他店との優位性を確認することが求められます。同業がいないエリアを探すことも考えられますが、その場所に出店がない理由がある場合もありますので、慎重に判断する必要があります。
9. 躯体部分の腐食と修繕予定の確認
物件の躯体部分（構造体）に腐食がある場合、その修繕予定があるかを確認することが重要です。雨漏れやシロアリ被害などで躯体が腐食している場合、基本的には貸主の負担で修繕されるべきです。しかし、修繕が行われる予定がない場合、そのまま借りるかどうかを慎重に判断する必要があります。修繕費用や時間を考慮し、リスクを最小限に抑える選択をすることが大切です。
10. 内装工事費用の見積もり
物件が適正な場所であると判断した場合、次に考えるべきは内装工事費用です。内見の際には、工事業者を同行させて、具体的な内装工事の見積もりを取ることをおすすめします。内装工事費用は、予算内で抑えられるかどうかを確認し、初期投資の総額を正確に把握することが大切です。
11. 周辺のインフラや交通アクセスの確認
事業用物件の選定において、周辺のインフラ状況や交通アクセスも重要なポイントです。顧客や従業員が来店しやすい場所かどうか、近くに駐車場や公共交通機関があるかを確認しましょう。また、仕入れ業者や配送業者にとってもアクセスしやすい場所であることが望ましいです。これにより、運営コストや顧客満足度を向上させることができます。
まとめ
以上のポイントを考慮して事業用賃貸物件を内見することで、リスクを最小限に抑え、事業の成功に向けた準備を整えることができます。物件選びは慎重に行い、ターゲット客層や周辺環境、設備条件などをしっかりと確認することが重要です。内見時にしっかりとチェックリストを用意し、必要な情報を得ることで、最適な物件を選ぶ手助けとなるでしょう。
このブログ記事は、エンラージ株式会社のお客様にとって、有益な情報となることを目指しています。物件選びにおいて迷われている方や、内見時に何を確認すべきか不安な方にとって、参考になることを願っています。
コメント