大阪府交野市における美容室改装工事事例
事例内容
・元々居抜き物件として物件は募集されており、それを賃借
・前店舗のイメージを払拭すべく建具、玄関ドア・壁、内装：壁・天井・床張替え、照明器具の入替
・居抜きはベースができているので工事費用を抑えることができた。
・依頼者の方のイメージをヒアリングし再現する。
改装前の様子
長年、美容室さんが盛業された居抜き物件です。
居抜き物件のメリットはご存知の通り、そのまま使えるところ、給排水や電気設備工事の費用を抑えられるとこです。デメリットとしては、間取り・レイアウト変更をすれば解体費用がかかりスケルトン物件よりも逆に費用が掛かってしまう恐れがあります。
そのまま使うのもよいですが少し手を加えるだけでもイメージはガラリ変わります。
居抜き物件でなくても給排水設備が残っているか、壁床天井が残っているかだけでも工事費用が抑えることでできますので、内覧時はこういったところを見ていけばよいと思います。
割と新しい、高めのトイレです。
改装後の内外装・前店舗のイメージを払拭し、洗礼された！
改装後の様子
外装
まず玄関サッシと、その横の窓を入れ替えました。改装前は、R型の扉、埋込の窓がついてました。これはこれでよかったのですが、やっぱり古い印象がありお客様のコンセプトとはズレていましたので、入替。内装は黒をベースにしましたので、ドアの色も黒。逆に目立たせるためにテントの色は白にしました。（こちらはキレイなものが残っていましたので文字を変えるだけにとどめました）
また、玄関のタイルも入れ替えています。googleストリートビューのスクショですが、玄関ドア・床・玄関壁等比較してみてください。
工事をしたことによってかっこよくなりましたね！
内装
ダクトレール照明のところの天井はアクセントクロスにするだけで、雰囲気も変わりました。
改装前の写真の丸みのある玄関ドア・埋め込みのガラスと比較してください。費用はかかりますが、これによって前の面影は一気になくなったと思います。
セット面とシャンプースペースの床の柄を変えてメリハリをつけます。照明も明るさを落としています。
トイレも壁と床を張り替えるだけでこんなに変わりましたよ。
あとがき
美容室やサロンは、利用するお客様の求めるものにもよりますが、同じお金を出すなら、せっかく長時間いるなら、「心地よく過ごしたい」、「ラグジュアリーな気分を味わいたい」と思っている方も多いと思います。それならばそのように費用を抑えつつも、ひと工夫加えてあげることで実現は可能だと今回証明できたと思います。
エンラージ株式会社では、事業用賃貸物件の紹介だけでなく、店舗改装工事もおこなっております。飲食店、美容室、教室等工事の実績があり、専属の一級建築士がデザインし施工いたします。施工後のアフターフォローもしっかりしていますので、安心して当社へご依頼くださいませ。
コメント