また、ご実家が遠方にあり、「いつか整理すればいい」と考えたまま、長年そのままになっている方も少なくありません。

しかし、空き家を放置すると、さまざまな問題が発生する可能性があります。

建物は「人が住むことで長持ちする」

私は建物は、人が住んでいるからこそ長持ちするものだと考えています。

人が住まなくなると換気の機会が減り、湿気がたまりやすくなります。また、水道を使わなくなることで排水管の水がなくなり、害虫が発生する原因になることもあります。

さらに、ベランダに落ち葉がたまり排水口が詰まると、大雨の際に雨水があふれ、雨漏りにつながるケースもあります。

庭の草木を放置すると雑草や樹木が伸び、近隣の方へご迷惑をお掛けし、苦情につながることもあります。

空き家にするなら方向性を決めることが大切です

もし今後も所有し続けるのであれば、

• 賃貸として活用する
• 定期的に利用する
• 別荘のように維持管理する

など、建物を活かす方法を考えることをおすすめします。

一方で、その予定がないのであれば、一度資産価値を確認し、「売却する」「所有し続ける」の方向性を早めに決めておくことも大切です。

一番大切なのは「所有者の意思」です

親御様が所有されている場合は、

「この家をどうしたいのか」

というお気持ちを元気なうちに確認しておくことが重要です。

売却したいのか、お子様へ残したいのか、それとも賃貸として活用したいのか。

ご家族で話し合いにくい内容かもしれませんが、後になって困らないためにも、一度話し合う機会を持つことをおすすめします。

特に、認知症などにより判断能力が低下すると、不動産の売却や活用が難しくなる場合があります。

私が実際に見た大変だった相続

以前、お客様からご相談いただいた案件で、とても印象に残っているケースがあります。

土地の名義がすでに亡くなられた方のままになっており、そのまま何年も放置されていました。

本来であれば4人の相続人で手続きができたはずでしたが、年月が経ったことで相続人がさらに増え、お子様の世代まで相続が発生していました。

その結果、一人ひとりに連絡を取り、相続するのか、相続放棄をするのか、それぞれのお考えを確認しながら手続きを進める必要がありました。

弁護士などの専門家へ依頼することになれば、その分の費用も発生します。

このようなケースを見るたびに、「もっと早く動いていれば…」と感じます。

地元の不動産会社へ相談するという選択

空き家について相談する場合、大手不動産会社へ相談するのも一つの方法です。

ただ、私は地域の事情をよく知る地元の不動産会社へ相談することも大切だと考えています。

また、一社だけでは不安という場合には、セカンドオピニオンとして別の不動産会社へ相談してみることもおすすめです。

エンラージ株式会社でも、そのようなご相談を歓迎しております。

「売却するかどうか決めていない。」

「まずは今の価値だけ知りたい。」

そのような段階でも構いません。

地域密着だからこそ、一緒に最適な方法を考えさせていただきます。

たかにゃんからの一言

空き家は、「まだ大丈夫」と思っているうちに時間だけが過ぎてしまうことがあります。

売却することが目的ではありません。

ご本人やご家族が将来困らないために、早めに方向性を考えておくことが大切だと私は考えています。

「何から始めればいいか分からない」という方も、お気軽にご相談ください。

お子様はすでに結婚して別の場所で生活されていることが多く、ご実家を利用する方がいなくなり、そのまま空き家になってしまうケースが少なくありません。

このようなとき、まず確認していただきたいのが、ご自身の資産全体です。

実家だけではなく、預貯金なども含めてどのくらいの資産があり、将来的に相続税の対象となる可能性があるのかを一度整理しておくことをおすすめします。

そして、私が一番大切だと考えているのは、ご本人の意思がはっきりしているうちに方向性を決めておくことです。

認知症などにより判断能力が低下すると、不動産を売却するための手続きが難しくなる場合があります。そのため、「この家は売却したい」「子どもに残したい」「賃貸として活用したい」など、ご自身の考えを元気なうちに整理しておくことが大切です。

また、ご家族で話し合う機会は意外と少ないものです。しかし、施設への入居は、ご家族で今後について話し合う良いきっかけにもなります。

さらに、お子様同士の関係性も確認しておきたいポイントです。

兄弟姉妹の仲が良くない場合には、将来の相続トラブルを防ぐためにも、遺言書を作成したり、生前に資産を整理したりすることも有効な選択肢になります。

私は不動産会社として日々ご相談をお受けしていますが、本音を言えば「もっと早くご相談いただければ、売却以外の選択肢も一緒に考えられたのに」と思うことが何度もあります。

売却することが目的ではありません。

ご本人とご家族が安心して将来を迎えられるよう、一緒に最適な方法を考えることが何より大切だと考えています。

エンラージ株式会社では、枚方市・寝屋川市・交野市・八幡市を中心に、不動産売却や相続、空き家に関するご相談を承っております。

「まだ何も決まっていない」という段階でも構いません。お気軽にご相談ください。

たかにゃんからの一言

不動産会社へ相談するのは、意外とハードルが高いものです。

「どんな会社なんだろう」「相談したら無理に売却を勧められないかな」と、不安に感じる方も多いと思います。

エンラージ株式会社は、枚方市を中心とした地域密着の不動産会社です。

私たちは、売却ありきではなく、お客様にとって何が一番良い選択なのかを一緒に考えることを大切にしています。

「まだ何も決まっていない」「まずは話だけ聞いてみたい」という段階でも大歓迎です。

どうぞお気軽にお電話・ご相談ください。

― たかにゃん × 助手アンリの対話 ―

はじめに

たかにゃん。

こんにちは！枚方市で不動産業をしております、たかにゃんです。

このブログでは、

「売る・売らない」を急がず、

一緒に考えるための“やさしい不動産の話”をお届けしています。

今回も、助手アンリと一緒に、

「家を売ろうかな…」と思い始めたときの気持ちについて、

お話ししていきたいと思います。

アンリ。

たかにゃんさん、今日は「売却」についてお伺いしたいと思います。

最近、

「家を売ったほうがいいのかな…」

と感じ始める方が増えているように思うのですが、

実際には、どんなきっかけでそう思われる方が多いのでしょうか。

たかにゃん。

そうですね…。

多いのは、

✔ 階段の上り下りがつらくなってきた

✔ 掃除や管理が大変に感じるようになった

✔ 子どもが独立して、家が広すぎると感じるようになった

✔ 先のことを考えるようになった

こういった、**日常の中の“小さな変化”**がきっかけになることが多いですね。

「売らなければならない」というより、

「このままでいいのかな」と感じ始めた瞬間

そこがスタートになることが多いです。

アンリ。

なるほど…。

そういうとき、

「よし、売ろう！」

とすぐ決断される方は、実際には少ないのでしょうか。

たかにゃん。

ほとんどいらっしゃいませんね。

むしろ多いのは、

「売るかどうか、まだ決められない」

という方です。

・売ったほうがいい気もする

・でも、まだ住めそうな気もする

・子どもにも相談したほうがいいのかな

・何から考えればいいのかわからない

こうした気持ちが入り混じっている方が、とても多いです。

アンリ。

その段階で、不動産屋に相談するのは、、

「まだ早いかな…」と感じる方も多そうですね。

たかにゃん。

そうですね。でも私は、**むしろ“その段階こそ相談してほしい”**と思っています。

なぜなら、

「売る」と決めてから相談すると、

選択肢がかなり狭くなってしまうことが多いからです。

まだ決めていないからこそ、

✔ 売る

✔ 持ち続ける

✔ 貸す

✔ 子どもに引き継ぐ

✔ 住み替える

こうした選択肢を、一緒に冷静に考えることができるんですね。

アンリ。

なるほど…。

では、「売ろうかな」と思ったときに、

いちばん最初にしてほしいことは、何でしょうか。

たかにゃん。

はい、それはとてもシンプルで、、

「いまの気持ちを、そのまま誰かに話してみること」

です。

・まだ決めていない

・なんとなく不安

・将来が少し気になっている

そういう“ふわっとした状態”で構いません。

「売りたい」ではなく

「ちょっと気になっている」

その気持ちからでいいんです。

アンリ。

売ると決めていなくても、話していいのですね。

もちろんです！

むしろ、

「売る前提でない相談」こそ、大切にしたい

と私は思っています。

「売るかどうかを決める前に、話す」

これが、後悔しないためのいちばんの近道だと感じています。

アンリ。

そのお話を聞いて、少し気持ちが軽くなる方も多そうですね。

たかにゃん。

そうだと嬉しいですね！

家のことは、

✔ お金の話

✔ 家族の話

✔ 人生の話

がすべて重なっています。

だからこそ、

“急がず、押されず、納得して決める”

そのための時間を、一緒につくれたらと思っています。

最後に（読者の方へ）

たかにゃん。

「売ろうかな」と思ったとき、、

いちばん最初にしてほしいことは、

**“決めること”ではなく、“話してみること”**です。

売る・売らないは、そのあとで大丈夫です。

どうぞ、

ゆっくり一緒に考えていきましょう。