正式には**「空き家流通促進税」**と呼ばれるもので、2026年7月に条例が可決され、今後必要な手続きを経て、2029年度からの課税開始を目指しています。

では、なぜ寝屋川市がこのような制度を導入するのでしょうか。

そして気になるのが、

「そもそも、どこからが空き家なの？」

という問題です。

今回は枚方市・寝屋川市を中心に不動産業に携わる立場から、できるだけわかりやすく考えてみたいと思います。

「空き家税」は何のための税金？

空き家流通促進税の目的は、単純に税収を増やすことではありません。

寝屋川市には、誰も住んでおらず、売却や賃貸にも出されないままになっている住宅があります。

一方で寝屋川市は、新しく住宅地として開発できる土地にも限りがあります。

そこで、

「使っていない住宅をそのままにせず、売却したり、貸したり、活用したりして、市場に戻してもらおう」

というのが制度の大きな目的です。

空き家が市場に出れば、住宅を探している子育て世代などが購入できる可能性も高まります。

つまり、空き家を「眠っている不動産」から「使われる不動産」へ動かしていこうという政策です。

空き家になると、すぐに税金がかかるの？

ここは誤解しやすいところです。

例えば親御さんが亡くなり、実家が空き家になったとします。

その瞬間からすぐに空き家税が課税される、という単純な制度ではありません。

制度には一定の免除措置が設けられる予定で、相続が発生した場合や、売却・賃貸に向けて動き始めた場合などについても考慮されています。

制度の目的は、

「空き家になった人を罰すること」ではなく、「何年も何もせず放置される住宅を減らすこと」

と考えた方がわかりやすいと思います。

でも「空き家」の判断って難しくない？

私は不動産の仕事をしていて、ここが非常に気になるところです。

例えばこんな家はどうでしょうか。

・住民票は残っているけれど、実際にはほとんど住んでいない
・親が施設に入所して実家には誰も住んでいない
・相続した実家に月に1回程度、掃除に行っている
・遠方に住んでいるが、年に数回帰省して使っている
・将来は子どもが住む予定なので、そのまま置いている
・売りたい気持ちはあるが、まだ不動産会社には依頼していない
・売却中ではあるものの、なかなか売れず長期間空いている

「これは空き家です」と一律に線を引くのは、実際には簡単ではありません。

重要なのは、住民票があるかどうかだけではなく、実際にその住宅がどのように利用されているのかという点になると考えられます。

今後、具体的な運用基準がどのようになるのかは確認していく必要があります。

売りに出せば空き家税はかからない？

これも重要なポイントです。

空き家流通促進税という名前のとおり、この制度は住宅を市場へ流通させることを目的としています。

そのため、一定の条件を満たして売却や賃貸の募集を始めた住宅については、課税免除となる仕組みが設けられる予定です。

ただし、

「とりあえず売りに出しておけば永久に課税されない」

ということではありません。

募集開始から一定期間という考え方が設けられているため、制度が実際に開始されるまでに最終的な運用を確認しておく必要があります。

空き家税はいくらくらい？

2026年7月に可決された条例では、土地・家屋について固定資産税を基準として、35％相当を追加で負担する制度と報じられています。

仮に対象となる固定資産税が年間10万円なら、単純なイメージでは約3万5,000円の負担増です。

毎年発生すると考えれば、決して無視できる金額ではありません。

ただし実際の税額については土地・建物それぞれの計算方法がありますので、単純に現在支払っている固定資産税総額へ35％を掛ければよいとは限りません。

「とりあえず実家を置いておく」が難しくなる時代へ

私は、この制度で最も大きく変わるのはここだと思います。

相続のご相談を受けていると、

「急いで売る必要もないから、とりあえずそのままにしておこう」

という選択をされる方もいらっしゃいます。

もちろん、思い出のある実家です。

すぐに売却を決断できない気持ちも当然だと思います。

しかし空き家であっても、

固定資産税がかかります。

建物の管理も必要です。

庭木や雑草の手入れも必要です。

建物が傷めば修繕費も必要になります。

そして今後、寝屋川市では条件によって空き家流通促進税が加わる可能性があります。

つまりこれからは、

「使わない家を所有し続けることにもコストがかかる」

ということを、今まで以上に意識する必要があるのではないでしょうか。

大切なのは「すぐ売る」ことではなく「方向を決める」こと

私自身は、空き家になったからといって、すぐに売却することが正解だとは思っていません。

大切なのは、

①自分や家族が使う
②賃貸として貸す
③売却する
④建物を解体して土地を活用する
⑤一定期間保有する

など、その不動産をこれからどうするのかを家族で考えておくことです。

一番避けたいのは、

「何となくそのまま」

の状態が何年も続いてしまうことではないでしょうか。

特に相続した不動産の場合、時間が経つほど相続人が増えたり、建物が老朽化したり、家財道具の処分が難しくなったりすることもあります。

空き家になる「前」に家族で話してみませんか？

今回の寝屋川市の空き家流通促進税について考えてみると、私は「空き家になってから考える」のでは少し遅い場合もあると思っています。

例えば親御さんが高齢になったとき。

「もし施設に入ることになったら、この家はどうする？」

「将来、誰か住む？」

「誰も住まないなら貸す？売る？」

そんな話を家族で一度しておくだけでも違います。

売却すると決める必要はありません。

まず不動産の状況を知っておくこと。

土地・建物の名義は誰なのか。

住宅ローンや抵当権は残っていないか。

境界はどうなっているか。

いくらくらいで売却できそうなのか。

貸すことはできるのか。

こうしたことを事前に整理しておけば、実際に相続や施設入所などが発生したときにも慌てずに済みます。

最後に

寝屋川市の空き家流通促進税は、単なる「空き家への増税」と考えるより、

「使われていない住宅を、もう一度地域で活用していこう」

という制度として捉えた方が本来の目的に近いと思います。

一方で、「どこからを空き家と判断するのか」「売却活動中ならどうなるのか」など、所有者にとって気になる点もあります。

2029年度の課税開始に向け、今後の具体的な運用については引き続き確認していく必要があります。

エンラージ株式会社では、枚方市・寝屋川市を中心に、不動産の売却・相続・空き家についてのご相談を承っています。

「今すぐ売りたい」という方だけでなく、

「親の家を将来どうすればいいのかわからない」
「相続した実家をとりあえずそのままにしている」
「売るか貸すか迷っている」

という段階でも大丈夫です。

まずは現在の不動産の状況を整理するところから、一緒に考えていければと思います。

先ずは立地から

外観

たかにゃん。

なぜ、この戸建賃貸物件が、「建築屋さん、設備屋さん」に向いているかってお話なんですけど、、、この前面スペースを見てください！！

軽バン前に停めて、そんでもって空いたスペースに資材置いてができる物件！最高やないですか。ちょっとした物置も置けそうですし。

間取り

で、ちょうど車を置いた裏のお部屋の部分（和室）は汚れないようにシート張ったりすれば道具をそのままサッシから荷下ろしできるという何とも便利な物件なのです！

ね、そうでしょう？

たかにゃん。

あと、ご存じの通り戸建なので住居設備が整っているというところ！そう、本来は住居と事務所別々で借りて家賃は2重にかかりますがここはオールインワン！資材も前面スペースや1階和室に収まれば倉庫も借りる必要がない！！です！！

内観写真

3口コンロ、グリル付きは嬉しいですね！

なんと追い焚き付き！築古ではありますが、設備はしっかりしてます！

ウォシュレットもあります！

たかにゃん。

2階は2部屋あり、和室と洋室になります。洋室を事務所、和室を寝室にするのもいいかもしれませんね。

賃料条件

たかにゃん。

ここまで興奮気味にお伝えしてずっこけないように最後しっかりシメますね！

家賃：65,000円（税別）

敷金礼金ゼロ

賃貸保証会社、火災保険加入要

連帯保証人様1名要、仲介手数料1カ月税別

初期費用を安価に抑えることができますのでいかがでしょうか！！ご案内はいつでもできますのでお気軽にお問い合わせくださいませっ！

※この記事は2025年3月8日時点での情報となりますので実際の空室状況は必ずお問い合わせください。

【月極駐車場募集】寝屋川市仁和寺本町４ 屋根付き

場所：大阪府寝屋川市仁和寺本町4-9-1

区画：1番（残り一区画）一番左 ※令和6年8月11日現在の情報です

うれしい！屋根付きです（＾＾）ｖ

出し入れしやすい

思ったほど前面道路の車通りは多くなく、そして広々としていますので、車庫入れが苦手な方も楽々止めることができるでしょう。見通しもよしです！（個人差がありますのでご了承ください。）ちょっと試しに出し入れしてみたいと思った方、連絡ください！試してからの契約ももちろん可能です♪

条件

月額12,000円税別・敷金礼金ゼロ・賃貸保証会社加入（契約時のみ13,200円）・契約手数料12,000円税別

自動車保管場所使用承諾書発行手数料１万円（税別）

毎月の料金は自動引き落としで330円の手数料がかかります。

お問い合わせ

お近くでお探しの方、是非お気軽にお問い合わせくださいませ！またエンラージ株式会社では物件の募集や管理のみならず、駐車場の管理もおこなっております。これまでご自身で管理してこられて煩わしい、管理を任せたいとお悩みの方、また空室でお困りの方、ご連絡お待ちしております。

枚方市・寝屋川市におけるパチンコ店の閉店と要因

昨今、全国的にパチンコ店の閉店が目立つようになってきました。その要因は一般的には、

1. 法規制の強化

パチンコ業界は厳しい規制の下にあります。最近では、ギャンブル依存症対策としての規制が強化され、機械の出玉規制や営業時間の制限などが実施されました。これにより、パチンコ店の収益が減少することとなり、閉店に追い込まれる店舗が増えています。

2. 客足の減少

近年、若者を中心にパチンコ離れが進んでいます。特にスマートフォンの普及により、スマホゲームや他の娯楽に時間を費やす人が増えたため、パチンコ店の利用者が減少しています。また、高齢化が進む中で、従来のパチンコファンの減少も影響しています。

3. 経済的要因

経済の低迷や消費税増税などにより、消費者の財布のひもが固くなっています。そのため、娯楽にかけるお金が減少し、パチンコ店の収益も影響を受けています。

4. コストの増加

パチンコ店の運営には高額なコストがかかります。例えば、機械の更新費用や電気代、人件費などが挙げられます。これらのコストが増加し、収益が減少する中で経営が成り立たなくなり、閉店する店舗が増えています。

5. 競争の激化

パチンコ店同士の競争が激化していることも一因です。新規出店やリニューアルオープンが相次ぐ中で、集客力のある店舗に顧客が集中し、競争に負けた店舗が閉店に追い込まれるケースが増えています。

6. イメージの悪化

パチンコ業界に対する社会的なイメージの悪化も閉店の要因となっています。ギャンブル依存症や犯罪との関連が報じられることで、パチンコ店を敬遠する人が増え、業界全体のイメージが低下しています。

これらの要因が複合的に影響し、近年のパチンコ店の閉店が増加していると考えられます。

大阪府枚方市・寝屋川市の現在の様子 令和6年8月5日撮影

大阪府枚方市・寝屋川市においても知る限りでは5店が閉店をし、3か所ではすでに更地となっています。

枚方市牧野北町1-1　キョーイチ牧野店跡地 令和5年11月12日を以て休業

ここはパチンコ店のほかに荘園ボウルというボウリング場がありました。

枚方市渚西1-18-22　ニコニコ御殿山店 令和5年2月26日以て休業 現在更地

枚方市枚方元町24-1　ミカド３　令和6年6月30日閉店

枚方市北中振4-10-20 メガアリーナ枚方 令和6年7月31日を以て閉店

寝屋川市日新町3-9 ARROW寝屋川店 跡地 令和5年4月2日閉店

ここはパチンコ店のほかに、ゴルフパートナー香里園店、インドア練習場店、GOLDIA香里園校、なか卯アロー香里園店がありました。

あとがき

こうして写真で見ると建物もそうですが、駐車場も広くとっており、場所についてはどれも一等地抑えているように思えます。視認性がよく、車通り、人通りが多く、集客しやすい一番いい場所にあったようです。これからどんなお店が建つのでしょうか。楽しみですね。

武田塾 寝屋川校

大阪府寝屋川市池田南町18-5　1階 ぎょうざ専門店 帰去来

業態：飲食店（ステーキ・ハンバーグ）