昨日はいつもお世話になっている方のお誘いでゴルフに行ってきました。ゴルフを始めてかれこれ10年は経ちますかね？一向に上達しませんが。当初は上手くなりたいとスクールにも通っていましたが、ゴルフ初心者の登竜門100切りは未だ達成できず。ま、楽しめればよしということで続けています。

何事も人それぞれで、取り組み方や感じ方も自分が納得いけばよいのです。上手い人としかやりたくないという方には私はお勧めできないかもですね。のんびりゴルフ楽しかったです！

で、仕事とゴルフについて少し考えてみました。定期的に行くゴルフは同じ場所で同じ場所から打ちます。グリーンの旗の位置は違えどほぼ同じことを毎回やるのです。しかししかし、毎回同じ失敗をすることもあれば、あれ今日は調子いいぞということもあったり、スーパーショットが炸裂したり。動かない球を打つのにこんなに苦労しながらスコアを良くしようと挑戦するのです。

仕事に置き換えると、「いかに再現性を高めることができるか」計画を立てて、実行して、これだというものにはとことん注力する。おんなじところに何回も同じように打てるか。戦略がはまるのか。それには気候だったり、メンバーだったり、その時の気持ちだったりと条件が変化します。

経営も成功の再現性を高めること、変化を感じ取って順応すること。変化に気づいて軌道修正したり、先の予測をすること。

それには実戦での経験と知識が必要です。考えた計画はすぐに実行に移す。そして何度も何度も試す。再現性を高めるためにはたくさんの結果が必要です。失敗も含めて。そしてそのための知識も重要。何もそのことについて知らないのは武器を持たずに戦場に行くことと同じ。知識を深めるためのインプットをする時間を1日に一定時間取るようにしよう。

「再現できない成功は、ただの偶然。再現できる仕組みこそが経営だ！」

そんなことを昨日のゴルフを振り返って思いました。今は仕事に100%張り切っているのでゴルフの練習時間は取れませんが、仕事のインプット通して本を買いに行こうと決めました。

さあ、行動。

最後までお読みいただきありがとうございました！

ではまた！

国際情勢はまだまだ深刻な事態が続きそうです。イラン、トランプの話です。少し話し合いが進みそうになったら、または停戦合意に至りそうになったら等、期待で株価が上がったり、またその逆になったりと。投資をしている方々にとっては乱降下の激しい相場で一喜一憂しているかもしれません。「遠くの戦争〜」とはよく言ったものです。

しかし、我々中小企業、個人事業主は現実に目を向けなければなりません。戦争によって、ホルムズ海峡封鎖によって起こっていること。

• 石油製品価格の高騰
• 建築資材の高騰
• シンナーが仕入れできない

具体的には、塗装の塗料や壁クロス、クロスを貼るノリなどが実際に価格が上がっていると聞きます。そしてシンナーが入荷できない。新聞にはTOTOがトイレの受注を停止、LIXILやPanasonicがユニットバスの納期を未定としたそうです。

価格高騰ならまだしも、製品が入ってこない、仕事ができない。これから新築も完工が伸びたり、またはこれからの受注もできなくなったりが一時的には起こるのではないでしょうか。

この現実をどう乗り切るか。これは建設業界、不動産業界に限った話ではなく、波及すればそれ以外の業界にも影響を及ぼす深刻な事態。

今いるところがこれまでは安全地帯、またはブルーオーシャンだったかもしれない。その余韻がいつまでも忘れられずまさかここが血の海になるなんて、なるはずがないとそこに留まり続けるのか。

今一度深呼吸をして、「自分は、会社は、お店は社会に対して何で貢献できるか」「役目は何か」を考えるべきであろう。これまで否定されていた、脚光を浴びなかったものが注目されるかもしれない。悲観していては何も始まらない。

さあ、はじめよう、まずは一歩。

エンラージ株式会社の上領です！

今回は、日々現場で感じている「今の経営環境」について、少しお話ししたいと思います。

枚方市、寝屋川市、交野市といった私たちの営業エリアにおいて、ここ最近明らかに変化していることがあります。

それは、

・人手不足

・人件費の高騰

・物価高

・仕入れ価格の上昇

・しかし価格転嫁が難しい

この5つが同時に起こっているということです。

特に中小企業や個人事業主にとっては、非常に厳しい状況です。

実際に、ここ1年で閉店や倒産の相談、撤退の話は明らかに増えました。

「売上はそこまで落ちていないのに利益が残らない」

「人がいないから回らない」

そんな声を本当によく聞きます。

■これまでの“正解”が通用しなくなっている

これまでの時代は、ある程度「成功パターン」がありました。

例えば

・良い立地に出店する

・広告を出す

・スタッフを増やして回す

・値段をある程度上げる

こういった“セオリー”でうまくいっていた時代です。

しかし今は違います。

同じやり方をしても、

同じ結果が出るとは限りません。

むしろ、

これまでうまくいっていたやり方ほど通用しなくなっている

とすら感じます。

なぜなら、外部環境が大きく変わっているからです。

■「他社の成功事例」が当てはまらない時代

よくあるのが、

「〇〇の業種はこうすればうまくいく」

「このやり方が成功事例です」

といった話です。

もちろん参考にはなりますが、

それがそのまま自分の会社に当てはまるとは限りません。

なぜなら、

・立地

・顧客層

・資金力

・人材

・タイミング

すべてが違うからです。

つまり、

“正解は一つではない”時代に入っている

ということです。

■だからこそ一度立ち止まって見直す

こういう時代だからこそ、私は一度、

これまでのやり方を見直すべきだと思っています。

やみくもに頑張るのではなく、

一度立ち止まって整理する。

そのために見ていただきたいのが、

・過去3年間の売上

・部門別売上

・原価

・固定費（特に人件費）

・外部環境の変化

です。

これを並べてみると、必ず何か見えてきます。

■“ギャップ”こそがヒントになる

例えば、

・売上は上がっているのに利益が減っている

・客数は変わらないのに人件費だけ上がっている

・仕入れは上がっているのに価格が据え置き

こういったズレが必ず出てきます。

これがいわゆる

「ギャップ」

です。

そして私は、このギャップこそが、

今起こっている本質であり、次のチャンスのヒント

だと思っています。

■苦しい状況＝チャンスでもある

正直に言うと、今の状況は楽ではありません。

むしろ厳しいです。

しかし、

・撤退する人がいる

・やめる人がいる

・変われない人がいる

ということは、

逆に言えば、そこに空きが生まれるということです。

・空き店舗が出る

・競合が減る

・新しいやり方を試せる

これはすべて「機会」です。

■エンラージとしてできること

私たちエンラージ株式会社としては、

単に物件を紹介するだけではなく、

・開業の方向性

・資金計画

・事業計画

・撤退の判断

こういった部分も含めて、

一緒に考える存在でありたいと思っています。

正解を押し付けるのではなく、

その方に合ったやり方を一緒に探す。

それがこれからの不動産会社の役割だと考えています。

■最後に

今は確かに厳しい時代です。

しかし、

見方を変えれば

必ずチャンスはあります。

そのヒントは、

すでに自分の会社の中にある

と私は思っています。

ぜひ一度、

これまでの数字と向き合ってみてください。

そこに次の一手が見えてくるはずです。

最後までお読みいただきありがとうございました！

昨日は住居物件の鍵渡しでした。ええ、当社は事業用のみならず居住用もやっているのです。といってもたまにですが、、、お世話になっている顧客様や企業様の住宅、社宅の手配をさせていただいております。社宅の場合、企業様のニーズはだいたい心得ておりますので、採用や赴任の時期をお伺いして、いくつか物件を絞って提案し、案内から契約、鍵渡しまでを来店することなく、企業様に出向いて行います。

お任せの場合（遠くや海外から来るので内見できない）もありますので自分が住むならばといつも考えて物件を選ぶようにしています。企業様の場合は「見ずに契約」のパターンは多いですね。そうなれば本当に信頼しかありませんので当社を選んでもらえてることには本当に感謝しかありません。

昨日の鍵渡しはワンルーム、見学なしパターンでしたので、エアコンや照明の有りなし、カーテンのサイズ測るかどうか、などもヒアリングをしました。せっかく住居物件に強い他社でなく当社を選んでいただいておりますので「小回りが利く」「来てくれる」は住居物件では心がけています。至らぬところは多すぎですが、、（これまでにご迷惑をかけた方すみません）

不動産屋さんって普段何をしているのかって気になるところですよね。それは不動産屋さんによってほんとうに色が違いまして、私に関して言えば「え？不動産屋さん？」と思われるぐらい「なんでも屋さん」なのです。しかし、町の不動産屋さんはこの「なんでも屋さん」が多いと思います。「○○さんでもできるのならお願いしたい」こう言われるぐらい日々頑張って営業に励んでいきたいと思います。

本日は定休日ですが、「顧客様所有の事業用物件下見」「契約希望者様の家主様面談立会」の予定。適度に休みながらも忙しい方が安心するという体質です。。。ご縁に感謝して今日も一日頑張ります！

最後までご精読いただきありがとうございます！

フルレ交野・南向き・ペット飼育可募集中！！

たかにゃん。

皆さんこんにちは！前回の記事に引き続き今回も売り物件情報です！

分譲マンションでは、管理規約というものがあり、いわば入居のルールですね、多くはペットの飼育は禁止されています。時代は変わりペット共生の建物も増えてきましたが当エリアに置きましてはそれほど多いとは言えません。そんな中でこちらの物件はなんと飼育することが可能なんです！！（詳細は規約に定められております）この記事ではそのペットが飼える物件「フルレ交野」についてご紹介させていただきます！！

所在地・地図

大阪府交野市郡津1丁目

京阪交野線交野市駅徒歩10分・郡津駅徒歩15分

たかにゃん。

校区は、郡津小学校・第二中学校でとなります♪

外観・内観について

外観

間取り図

エントランス

内観

もともとは４LDKだった間取りを改装して３LDKに！ですのでリビングが広いです！そして洗面スペースやお風呂も広々しておりますのでお子様の多いご家族様にもおすすめです！

バルコニーが広い！！

なんと、、、バルコニーの面積は34.50m²！！１０坪以上あります！

たかにゃん。

休日はここに椅子と机を置いて読書を楽しむのもよいですね

5階からの景色

将来的にはわかりませんが現在のところ南側は田んぼですので日当たりは申し分ありません。また、サッシと玄関を開けておくと風通りがよく、気持ちいいです。

物件詳細

設備充実！専有面積は84.97m²（壁芯）！

現在、所有者様がお住いされていますのでご案内につきましては日時打ち合わせとなります。お気軽にご連絡くださいませっ！！

たかにゃん。

一緒に見に行きましょう♪

飲食業界はいま、大きな変化の波にさらされています。材料費、光熱費、人件費の高騰といった課題に加え、客数や客単価の減少、ライフスタイルの変化も重なり、特に中小零細や個人経営の飲食店にとっては非常に厳しい状況です。

さらにここ、大阪府枚方市は、大阪市や京都市のような観光都市ではなく、通勤・通学圏としての「ベッドタウン」。インバウンドの恩恵も少なく、日々の生活の中で選ばれるお店でなければ、厳しい競争には勝ち残れません。

そんな時代でも、たとえ小さくても、個性と信念をもった飲食店はしっかりと生き残っていけます。そのための具体的な戦略をここでお伝えします。

1. “唯一無二”の個性が生き残りの鍵。価格競争ではなく「体験」で勝つ

値段で勝負しようとすれば、大手チェーンには到底かないません。だからこそ、**あの店じゃないとダメ、という理由＝“独自性”**を磨くことが最も重要です。

たとえば…

• 毎朝市場に直接仕入れに行き、目利きで選んだ旬の魚介を使う

• 自家農園や貸し農園で野菜を栽培し、メニューに活かしている

• 音楽の生演奏が流れる、五感で癒されるカフェ

• 自家焙煎の豆を使ったこだわりのコーヒーと、店主手作りスイーツ

• 店主が語る「今日の一皿」にストーリーがある料理

こうした「このお店にしかない体験」は、どんな時代にもファンを生みます。

そしてなにより大切なのは、「流行に流されないこと」。

大手チェーンのスタイルやSNS映えするメニューを真似しても、見た目だけで終わってしまいます。流行より、自分たちの“想い”と“信念”を軸にするお店は、時代が変わっても生き残ります。

2. 地域とつながる。枚方で選ばれるお店は「人」でできている

観光地ではなくベッドタウンである枚方市では、「その街で暮らす人の日常」に入り込むことが重要です。

つまり、地域の中で信頼を築き、「あそこ行こう」「あの店、知ってる？」と、口コミで選ばれる存在になることが求められます。

• 地元の学校、商店街、地域イベントとの連携

• 子どもたちの絵や写真を飾る「地域参加型の内装」

• お年寄りに優しいメニュー・店づくり

• 店主やスタッフの顔が見えるSNS発信

とくにSNSは、「売り込む」ためでなく、「共感を得る」ためのツールとして使いましょう。

お店づくりや商品に込めた思いを共感してくださる方に向けて、密な情報発信を。

投稿ひとつ、ストーリーひとつから、「その想いに共感して応援したくなった」というお客様が増えれば、それが何よりの集客に繋がります。

3. 「また来たい」理由を生む。リピーターづくりの仕掛け

物価高の影響で外食の回数が減る今、単価を上げて一発勝負をするのではなく、何度も来てもらえる工夫が重要です。

• スタンプカードや回数券

• 「今日のおすすめ」を毎週変えるなど、変化のあるメニュー構成

• 一人客、子ども連れ、年配の方などに合わせた接客・空間づくり

• 「あなたのために」という手書きの一言や小さなおまけ

小さな心配りが、記憶に残る体験となり、「また行こう」「友達にも教えよう」と広がっていきます。

4. 仕入れを“任せない”。作る・探す・つながるで原価対策を

原材料費の高騰には、経営者の創意工夫で立ち向かうしかありません。

たとえば、

• 貸農園や自宅での家庭菜園を導入し、一部食材を自家生産

• 市場や生産者へ直接出向いてのダイレクト仕入れ

• 地元農家との連携による旬の素材の活用

• 同じ食材でも、部位や加工の工夫で「違う料理」に変える

「作る・探す・つながる」ことで、仕入れに頼り切らず、食材にストーリーを持たせることが可能になります。それは同時に、料理の魅力にも直結します。

5. 人が人を呼ぶ。アルバイト・社員育成が地域社会への貢献になる

無機質なセルフ注文や券売機の店舗が増える中で、「人と人との関係性」が希薄になりつつあります。しかし、地域密着型の飲食店にとっては、元気で感じの良いスタッフが最大の魅力です。

だからこそ、アルバイトや社員への教育や育成に力を入れることが、最終的には地域貢献・社会貢献にもつながるのです。

• 接客マナーや料理技術だけでなく、人としての成長をサポート

• 飲食業に興味のある若者に「学びの場」としての店舗運営

• SNSなどで「働く人」を紹介し、店の温かさ・リアルな雰囲気を発信

結果的に、スタッフにも誇りとやりがいが生まれ、お客様にも「応援したい」「また行きたい」という気持ちが芽生えます。

「このお店は、料理だけじゃなくて、働いている人も素敵だよね」

そんなお声が増えたとき、お店はただの飲食店を超え、「地域の宝」となっているはずです。

まとめ：大手に真似できない価値を、地域の中で輝かせよう

観光地でなくても、通り沿いでなくても、SNS映えしなくても――

たったひとつ、「そのお店にしかない価値」があれば、飲食店は生き残っていけます。

それは決して派手さではありません。

• 素材と向き合う真剣さ

• 地域に寄り添う優しさ

• お客様と心を通わせる温かさ

• 働く人を育てる覚悟

この4つの軸を大切にすれば、小さくても、唯一無二のお店になれるはずです。

今こそ、「流行」ではなく、「想い」と「個性」で勝負する時代。

あなたのお店のファンは、きっと目の前にいます。

【エンラージ株式会社からのご案内】

エンラージ株式会社では、これから独立開業を目指す方に向けて、創業計画書の作成サポートを行っております。

「熱意はあるけれど、どう書けばいいかわからない」

「自分で書いてみたけれど、これで正しいのか不安」

そんな方も、ぜひお気軽にご相談ください。

また、融資申請に関するサポートや、事業スタート後の経営に役立つコラムの執筆・配信も行っております。

ご興味のある方は、ぜひ下記よりLINE公式アカウントの友だち申請をお願いいたします。

地元・枚方で頑張る事業主の皆様を、心から応援しています！

国籍を理由に断ることはできない

まず大前提として、「外国人だから」という理由だけで入居を断ることは、法律上許されていません。住宅の貸し手には、国籍、人種、宗教などに関わらず、平等に取り扱う義務があります。これは「人権」に関わる問題であり、貸主の個人的な感情や偏見だけで入居を拒むことは、大きなトラブルに発展する可能性もあります。

とはいえ、すべてのオーナー様が心の底から納得して外国人入居を歓迎しているかというと、現実にはそうでもありません。そこには、過去のトラブル経験や、文化・習慣の違いによる不安があるのも事実です。

文化・習慣の違いでトラブルが起きることも

実際に当社でも、いくつかのトラブル事例を目にしてきました。たとえば、

• 単身用のワンルームマンションで、外国人の方がパートナーと一緒に2人で住んでいた

• ベランダでのバーベキューをして、近隣住民から苦情が入った

• 大勢でパーティーを開いて深夜まで騒音が続いた

といったケースです。

こうした問題の多くは、「悪意がある」というよりは、単に文化や生活習慣の違いからくるものであり、日本の集合住宅におけるルールやマナーを知らなかった、という場合がほとんどです。だからこそ、トラブルを未然に防ぐための仕組みづくりが必要なのです。

外国人入居は「避ける」ものではなく「活かす」もの

日本の人口は年々減少し、それに伴い空室率も高くなっています。空室を埋めるためのターゲットとして、外国人入居者は今後ますます重要な存在になるでしょう。特に技能実習生、留学生、外国人労働者の数は増加傾向にあり、ニーズは高まっています。

こうした背景からも、外国人を「リスク」として避けるのではなく、「機会」として捉え、対応力を高めることが、今後の賃貸経営のカギを握っているといえます。

エンラージ株式会社が取り組む独自の審査基準

当社では、外国人入居者を受け入れる際に、以下のような独自の審査基準を設けています。

1. 日本人の連帯保証人を必須とする

2. 日本語の読み書きがある程度できるかを確認する

3. 必ず家主または当社管理担当者が本人と面談する

この面談では、契約書の読み合わせや生活ルールの確認を丁寧に行います。ここで大切なのは、「外国人だから入居させない」ではなく、「日本の住宅ルールを理解し、守る意思があるか」を確認することです。

また、外国人の場合、予告なく帰国してしまうリスクもあるため、帰国時の対応についても事前に説明し、必要であれば雇用主に連絡が取れるようにしています。

法人契約という選択肢

外国人の方が就労ビザで来日している場合、勤務先の企業が法人契約を行うケースもあります。これは非常に有効な手段です。家賃の支払い責任が法人に移るため、滞納リスクが減り、帰国後の連絡手段も確保しやすくなります。

こうした法人契約の提案も、当社では積極的に行っています。

最終的には「貸主の方針」が重要

外国人に限らず、日本人であってもトラブルを起こす入居者は存在します。最近では、賃貸保証会社の審査に落ちても、他の保証会社を使って入居できるケースも増えており、誰でも受け入れるような賃貸物件もあるのが現実です。

つまり、最終的には「どのような入居者を受け入れるか」は、貸主様の方針によって決まります。リスクを最小限に抑え、安心して貸し出すためには、管理会社との連携とルール作りが欠かせません。

まとめ：ルールと連携で安心の賃貸経営を

外国人入居者の受け入れには確かに注意点がありますが、それは「拒否する理由」ではなく「改善すべき点」です。ルールを明確にし、入居前にしっかりと説明・面談を行うことで、多くのトラブルは未然に防げます。

エンラージ株式会社では、オーナー様との対話を大切にしながら、それぞれの物件に合った審査基準や管理体制を整えています。外国人の方にも安心して暮らしていただける住環境づくり、そしてオーナー様にとっても安心して賃貸経営ができるサポート体制を、今後も強化してまいります。

ご質問や管理のお困りごと、管理会社をお探しの方は、お気軽にエンラージ株式会社までご相談ください。私たちが親身に対応いたします。

1. はじめに

この提案書は、以下のようなお悩みをお持ちの不動産オーナー様に向けて作成しております：

• 自主管理が年々大変に感じる
• 現在の管理会社に不満がある
• 管理や客付けをもっと安心して任せたい

エンラージ株式会社は、地域密着・親切丁寧・安心安全を心がけ、
オーナー様の大切な資産の管理を全力でサポートいたします。

2. オーナー様が抱える主なご不安

• 家賃の振込確認や督促が手間…
• 入居者からの電話対応や、新規問い合わせが煩わしい…
• リフォームや設備の維持管理を安心して任せたい…
• 空室がなかなか埋まらない…
• 客付や維持管理、収益改善の提案が欲しい…
• 最近管理物件に行くのが難しくなってきた…

そのお悩み、エンラージ株式会社が解決いたします！！

3. エンラージが提供する主な業務内容

• 入居者対応全般（クレーム対応・電話窓口・入退去立会い）
• 建物・設備管理（修繕、リフォーム、清掃、各種点検の手配）
• 賃貸経営サポート（家賃管理・客付け・収益改善提案）

4. エンラージである必要性と使命

• 地域密着・少数精鋭で情報共有の漏れなし
• 担当者はずっと同じ、責任を持って対応
• 空室対策・賃料見直し・リフォーム提案など、提案型の管理
• 入居審査は徹底して行います（無理な客付けはしません）

単なる代行業者ではなく、「オーナー様の右腕」として動きます。

5. 管理プランと料金

■ 管理プラン一覧

※空室期間中は管理料は発生しません
※内装工事も当社で請負可能。一元管理が可能です

顧客様のニーズをヒアリングさせていただき、上記に併せて業務をさせていただきます。

■ 含まれるサービス内容（チェック形式）

• 家賃集金・督促
• 入居者からのクレーム対応
• 修繕・リフォームの手配
• 募集・広告・内見対応および他不動産会社への斡旋
• 毎月の管理収支報告書を送付
• 収益改善のための定期アドバイス

そのほか、ご要望お聞かせください！！

6. 管理実績のご紹介

現在管理中の代表的な物件：

• ハイムメルシ幸（大阪府茨木市）
• K’s Garden（京都府宇治市）
• Nouvelle vie（京都府京田辺市）
• 多田ハイツ（枚方市養父丘）
• 須山町シャッター付ガレージ（枚方市須山町）
• 宮之阪シャッター付ガレージ（枚方市宮之阪）
• さつき丘コーポ（枚方市山之上）
• さつき丘駐車場（枚方市山之上）

※管理棟数・戸数・駐車場件数は資料末尾または口頭にてご説明可能です。

7. 代表ごあいさつ・会社概要・経営理念

■ 代表ごあいさつ

上領 貴文（かみりょう たかふみ）
山口県長門市仙崎出身、1982年生まれ。今年43歳。
中学は野球部、高校はラグビー部、関西外国語大学進学を機に枚方へ。
趣味：英語（TOEIC610点）・中国語、ギター（歴3年）、弾丸旅行、山登り
不動産業界歴18年、開業して13期目になります。

エンラージ株式会社と上領貴文としての使命を、常に問い続けて行動します。

■ 会社概要

■ 経営理念

私たちは与えてくださるご縁を大切にし、
携わる全ての人が幸せになる会社を目指します。

8. お問い合わせ・ご相談方法

• 電話： 072-843-4150（受付時間 10:00〜19:00／水曜・日曜定休）
• ご来店： ご予約制／大阪府枚方市伊加賀本町10-8（京阪本線「枚方公園駅」徒歩6分）
• 出張相談： ご希望の場所・日時に無料で訪問いたします
• メール： info@en-large.co.jp
• LINE： QRコードをご利用ください

9. おわりに

「管理の手間を減らしたい」
「もっと安心できるパートナーがほしい」
そんなとき、地域密着・親切丁寧・安心安全を心がけるエンラージ株式会社が、
オーナー様の大切な資産を守る力になります。

どうぞお気軽にご相談ください。

はじめに

賃貸物件において、早期に入居者を見つけるためには「第一印象」が何よりも重要です。お客様が初めて室内に足を踏み入れた瞬間の「空気感」や「清潔感」は、写真や間取り図以上にインパクトを与え、記憶に残ります。

実際に物件をご案内していると、「ここ、なんだか雰囲気がいいですね」と言われることがあります。その言葉の裏には、目に見えない空気感、つまり「印象」が大きく作用しています。そして、その印象を良くするために有効なのが、低予算でもできるリフォームです。

壁紙ひとつで物件の印象は劇的に変わる

最も手軽で効果的なリフォームの一つが「壁紙の張替え」です。築年数が経っていても、壁紙を新しくするだけで室内の印象は一新されます。特におすすめなのが「アクセントクロス」の導入です。

たとえば、すべての壁を真っ白にするよりも、一面だけ薄いグリーンや柔らかいピンク、優しいイエローなど、パステル系のカラークロスを取り入れることで、空間がぐっとおしゃれになります。驚くことに、アクセントクロスも通常の白いクロスと同じ価格で施工できる場合が多いのです。

これは知っておくと大きな差につながるポイントです。もし内装業者さんにクロス張替えを依頼する際は、「アクセントクロスを同じ価格で選べますか？」と一言確認してみてください。それだけで、物件の魅力をアップさせるチャンスが広がります。

事例1

before

入居者様が退去され、壁の汚れやカビ、床はフローリングが一部剥がれています。

after

壁の全張替え、一部はアクセントクロス（薄いグリーン）、床は下地を募集して木目調のクッションフロアに変更しました。ワックスをかけて艶々です。

予算をかけずにできるその他の工夫

リフォームと聞くと「高そう」「コストがかかる」というイメージを持たれる方も多いですが、工夫次第で予算を抑えながら、印象を良くすることは十分に可能です。以下は、当社が実際に提案している内容の一部です。

• 玄関マットや照明の交換：第一印象の玄関は非常に大切。玄関の照明をLEDに変えるだけでも明るさが増し、印象が変わります。

• 取っ手やスイッチカバーの交換：古くて黄ばんだスイッチカバーは、意外と目に付きます。100円〜数百円で新品に交換可能です。

• 水回りの清掃とコーキング補修：浴室やキッチンのカビや黒ずみは、清潔感を損ないます。コーキングを打ち直すだけでも新築のような印象に。

これらはすべて数千円〜数万円程度でできる内容ですが、実際のご案内時の反応は目に見えて違ってきます。内見したお客様の「ここ、きれいですね」という言葉が増え、申込みにもつながりやすくなります。

もう一つ事例

before

アクセントクロスが貼ってありこのままでも十分ですが、さらにひと工夫してみます。
after

ニ◯リ様にて家具を購入して設置。同じお部屋ですがどうでしょうか。家具を置いたり照明一つ変えてみるだけでもこんなに違いがはっきりします。空室が多いお部屋でしたら一つモデルルームを作ってみるのもよいですね。一部屋決まったらまた次の部屋をリフォーム、モデルルームにするとかすればよいでしょう。

リフォームするかどうかで、客付けスピードが変わる

賃貸経営では「空室期間の長さ」が収益に直結します。1ヶ月空室が続くだけで数万円〜十数万円の機会損失になることも。だからこそ、「リフォームしてから斡旋するか、古いまま斡旋するか」は極めて重要な判断になります。

「多少古くても家賃を下げれば決まるだろう」と考えるオーナー様もいらっしゃいますが、それは短期的な対処でしかありません。家賃を下げずに魅力を上げて決める方が、長期的には収益アップに繋がります。

リフォームに多少の費用をかけても、結果的に早期に入居が決まり、収益を維持・向上できるのであれば、それは「投資」として非常に意味のある判断だと私たちは考えます。

当社のご提案

当社では、**「低予算で印象を良くするリフォーム」**を得意としています。賃貸物件に特化したリフォーム提案を行い、費用対効果の高い工事をオーナー様の立場に立ってご提案しています。

アクセントクロスの選定はもちろん、内装・照明・設備・小物の交換など、物件のポテンシャルを引き出すプランをご用意できます。ご予算やターゲット層に応じて、最適な内容をご提案しますので、ぜひ一度ご相談ください。

まとめ：

賃貸物件の空室対策として、低予算でできるリフォームは非常に効果的です。特にアクセントクロスや小さな設備の交換は、費用を抑えながらも物件の印象を大きくアップさせることができます。競争の激しい賃貸市場で、いかに第一印象で選ばれる物件にするか。そこに、早期客付けのカギが隠されています。

たかにゃん

たかにゃん

この物件のメリットはなんと言っても視認性がいいところ！生活道路・交差点に面しており、隣は歯科医院さんです！看板スペースもたっぷりありますので、目立ちますね！

たかにゃん

地図ではこちらになります！

たかにゃん

内装も気になると思いますのでもったいぶらずにご覧いただきます！どうぞ～♪

たかにゃん

不動産会社さんの居抜き物件になりますので、内装はかなり綺麗な状態です！見ていただきたいのは玄関がそのまま残っているというところです。基本店舗はスケルトンが多くその場合、玄関を作るだけでも数十万円しますから、それだけでもお得！

たかにゃん

間口が広く、ガラス面が多いので来店型のお店にはとても向いてますよね♪

たかにゃん

壁、床、天井、照明、エアコンありますので、使おうと思えばそのまま使えます！イメージを一新するためには壁紙の張替えはおすすめしますが＾＾

たかにゃん

白い壁を撤去すれば奥の部屋と一体で使用することも可能です♪

たかにゃん

トイレ、洗面スペースも綺麗な状態です！

たかにゃん

こちらは奥の部屋です。こちらにも天井エアコンが付いてます。

たかにゃん

続いて2階へ！！

たかにゃん

2階は広い部屋＋書庫（物置）といったところです。

たかにゃん

いかがでしたでしょうか。物件にビビビッときた方はお気軽にお問い合わせください。

一緒に見に行きましょう♪

さいごに物件詳細は下記となります。

賃料条件

家賃:405,000円税別（駐車場5台分、駐輪スペース含む）

敷金：3カ月　礼金：なし

賃貸保証会社加入、連帯保証人様1名要

仲介手数料1カ月税別

おすすめ業種

医療関係、福祉事業所、不動産リフォーム会社事務所等、ご相談ください！！